门市转让协议书范本及签订注意事项
门市转让协议书范本及签订注意事项
门市（商铺）转让涉及复杂的法律关系和财务问题，无论是转让方还是受让方，都需要一份权责清晰的协议书来保障自身权益。以下为您提供一份标准范本，并附上关键条款的解析。
门市转让协议书范本
门市转让协议书 转让方（甲方）：____________________ 身份证号/统一社会信用代码：____________________ 受让方（乙方）：____________________ 身份证号/统一社会信用代码：____________________ 鉴于甲方合法拥有位于____________________（详细地址）的门市（以下简称“该门市”），现甲方自愿将该门市转让给乙方，经双方友好协商，达成如下协议： 第一条 门市基本情况 1. 门市地址：____________________________________ 2. 建筑面积：________平方米 3. 产权证号/租赁合同号：____________________ 4. 现有租赁情况：□无租赁 □有租赁（承租人：__________，租期至__________） 第二条 转让内容 1. 甲方将该门市的经营权/所有权（根据实际情况选择）转让给乙方。 2. 转让范围包括：门市现有装修、设施、设备（详见附件清单）以及甲方与房东签订的租赁合同项下的权利义务（若适用）。 3. 甲方保证对该门市享有合法处分权，且不存在抵押、查封等权利瑕疵。 第三条 转让费用及支付方式 1. 转让总价款为人民币（大写）____________________元（¥________）。 2. 支付方式： - 乙方于本协议签订之日支付定金________元； - 乙方于门市交接当日支付首付款________元； - 余款________元于____________________________________（如过户完成/房东同意转租等）后支付。 3. 甲方收款账户：户名________，开户行________，账号________。 第四条 门市交接 1. 双方约定于________年____月____日办理门市交接手续。 2. 交接时，甲方应将门市钥匙、设备清单、相关证照（如营业执照、卫生许可证等）交付乙方。 3. 交接后，门市产生的费用（水电、物业、燃气等）由乙方承担，交接前由甲方结清。 第五条 债权债务处理 1. 甲方保证在转让前已结清该门市所涉及的一切费用（如房租、水电、税费、员工工资等）。 2. 若因甲方未结清上述费用导致乙方受损，甲方应承担全部赔偿责任。 3. 转让后门市经营产生的债权债务由乙方承担，与甲方无关。 第六条 违约责任 1. 若甲方未能按约交付门市，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款________%的违约金；逾期超过________日，乙方有权解除协议并索赔。 2. 若乙方未能按时支付转让款，每逾期一日，应向甲方支付________%的违约金；逾期超过________日，甲方有权解除协议并没收定金。 3. 任何一方违反本协议约定，均应赔偿对方因此遭受的全部损失。 第七条 争议解决 本协议履行中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，可向门市所在地人民法院提起诉讼。 第八条 其他 1. 本协议附件（如设备清单、租赁合同复印件）为本协议组成部分。 2. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。 3. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方（签字/盖章）：________________ 乙方（签字/盖章）：________________ 日期：________年____月____日 日期：________年____月____日
签订门市转让协议的注意事项
范本仅供参考，实际签订时需重点审查以下环节：
一、核实门市产权或租赁权
若门市为自有产权，需查验房产证、土地使用权证，并确认无抵押或查封。若为租赁门市，转让方必须取得房东的书面同意，否则转让协议可能无效。受让方应直接与房东沟通，确保转租合法性。
二、明确转让范围与附属资产
转让不仅包括门市的使用权，还可能涉及装修、设备、库存、品牌授权等。务必制作详细的资产清单，拍照存档，并在协议中注明“以清单为准”，避免后续纠纷。
三、费用结算与债权债务
交接前的房租、水电、物业费是否结清？是否有未付的货款、员工工资？这些均应在协议中明确约定由谁承担。最好要求甲方提供结清证明，或将款项发放至第三方托管。
四、证照变更与行政手续
如果涉及营业执照、食品经营许可证等，需明确变更责任方。某些行业（如餐饮）对经营者资质有特殊要求，提前到市场监管部门咨询，避免因资质问题无法经营。
五、定金与违约金设置
定金不宜过高，通常不超过转让总价的20%。违约金比例应合理，过高可能被法院调整，过低则难以约束对方。建议约定“损失包含直接损失和合理间接损失”。
六、交接过户时间节点
明确交房日期、付款节点、过户/转租审批时间，环环相扣。若因一方原因导致流程延误，责任承担要清晰。
结语
门市转让是项复杂交易，专业协议是安全基石。建议在签署前咨询律师或专业人士，结合当地政策调整条款。本文提供的范本可作为基础，但切勿直接照搬，以免因个案差异产生风险。
