一、电子版合同的法律效力

随着电子签名技术的普及，个人商铺出租合同电子版与纸质合同具有同等法律效力。但需满足《电子签名法》要求：使用可靠的电子签名、合同内容可完整保存并随时调取。建议通过正规电子签约平台（如法大大、上上签）签署，避免仅通过微信/邮件发送纯文本而无签名验证的情况。

二、核心条款详解

1. 租赁标的与用途

明确商铺地址、建筑面积、现有装修及附属设施。用途需具体（如餐饮、零售），并约定未经允许不得擅自改变。若商铺为共有或转租，须出示产权证明或原出租人同意书。

2. 租期与免租期

约定起止日期、免租期（用于装修）及续租优先权。注意：租期超过6个月建议采用书面形式，电子版同样有效。

3. 租金与支付方式

写明月租金、递增比例（如有）、支付周期（月/季/年）、押金数额及退还条件。避免口头约定“押金抵扣水电”等模糊表述。

4. 维修责任

主体结构、公共设施由出租方维修，内部装修及日常损耗由承租方负责。明确紧急维修的响应时间及费用承担。

5. 转租与退租

是否允许转租需明示。退租时须约定交还标准（如恢复原状）、提前通知期限（通常30/60天）及违约金计算方式。

三、签订注意事项

• 核实产权证：要求出租方提供房产证或不动产权证书，并与身份证一致。
• 费用结清：确认水电、物业、供暖等费用交接节点，写入合同。
• 违约条款：对迟延支付、擅自拆改、提前解约等情形设置合理违约金（通常不超过月租金2倍）。
• 补充协议：可将口头承诺（如“支持办理营业执照”）以附件形式补充。

四、简易范本框架

个人商铺出租合同（电子版）

出租方（甲方）：______  身份证号：______
承租方（乙方）：______  身份证号：______

一、商铺信息：地址/面积/产权证号
二、租期：____年__月__日至____年__月__日，免租期__天
三、租金：每月___元，押___付___，递增方式：___
四、维修责任：甲方负责___，乙方负责___
五、转租约定：允许/不允许（需甲方书面同意）
六、违约责任：如乙方逾期付款，每日按__%支付滞纳金；甲方违约提前收回，双倍返还押金
七、争议解决：协商不下，向商铺所在地法院起诉
八、其他：未尽事宜双方书面补充

甲方（签名/电子签名）  乙方（签名/电子签名）
日期：______

五、电子合同保存建议

签署完成后，双方应各自保存一份PDF电子原件。可上传至云盘或邮箱备份，并记录签署时间、IP地址等验证信息。若发生纠纷，电子合同可作为诉讼证据，但需注意保留完整的签约过程截图。

总之，个人商铺出租合同电子版需做到内容合法、条款明晰、签署规范。建议在重大租赁前咨询法律专业人士，避免因细节疏漏造成损失。